НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ
ИНВЕСТИЦИЙ И ЖИЗНИ
DUBAI
НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ
РАСТУЩИЙ РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ ОТ НАДЕЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
от $205 000
от 7%
АПАРТАМЕНТЫ С РЕЗИДЕНТСТВОМ ОАЭ
ДОХОДНОСТЬ В ВАЛЮТЕ
ДЛЯ ЖИЗНИ
АЛЬТЕРНАТИВА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
У МОРЯ, НА СОЛНЕЧНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ, С ТЕПЛЫМ КЛИМАТОМ. ПРАВО ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗИДЕНТСТВА В ОДНОЙ ИЗ САМЫХ РАЗВИТЫХ СТРАН МИРА.
[01]
ПОСТОЯННЫЙ ДОХОД
ВЫСОКИЙ ПРОЦЕНТ ОТ СДАЧИ КВАРТИР В АРЕНДУ (ОТ 7% ГОДОВЫХ В ВАЛЮТЕ). КУРС НАЦИОНАЛЬНОЙ ВАЛЮТЫ ОАЭ ПРИВЯЗАН К ДОЛЛАРУ США.
[03]
ИНВЕСТИЦИИ
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ КОМПЛЕКСЕ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ С ДОХОДОМ ДО 30% ГОДОВЫХ.
[02]
НАШИ ЛУЧШИЕ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ
ОБЪЕКТЫ
ОТПРАВИТЬ
+
ПОДОБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПРАВО ИНОСТРАННОГО ГРАЖДАНИНА ВЛАДЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ДУБАЙ
По законодательству ОАЭ, иностранный гражданин, имеет право приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению на постоянной основе и бессрочно (право freehold). Однако, это распространяется не на все районы ОАЭ. Наша компания подберет для Вас проекты в районах, в каждом из которых мы сможем предложить наиболее выгодные условия.
ЭТАПЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
  1. Мы работаем индивидуально с Вашим запросом и подберем варианты исходя из Ваших потребностей
  2. Вы получите исчерпывающую информацию по проектам, ответы на все Ваши вопросы, определитесь с выбором
  3. Мы готовим форму Бронирования (Booking Form), в которой указываются основные условия договора купли-продажи (SPA), детали плана платежей, а также данные продавца и покупателя. Подписываем форму с Вами и у застройщика.
  4. Организуем подписание договора купли-продажи напрямую с застройщиками. Мы работаем с топ-30 застройщиками ОАЭ и гарантируем их надежность
  5. В рамках договора купли-продажи, Вы вносите первый взнос. Обычно, все платежи, в т.ч. рассрочка прописываются в форме бронирования.
  6. Оплачиваете взнос DLD (Земельный департамент Дубая) и получаете сертификат:
OQOOD (Окуд) если объект находится на этапе строительства (это аналог сертификата собственности на строящиеся объекты)
Title Deed (сертификат собственности) Он выдаётся Земельным департаментом Дубая при передаче в собственность полностью готового объекта недвижимости
СПОСОБЫ ЗАРАБОТКА НА НЕДВИЖИМОСТИ в ДУБАЕ
Недвижимость в Дубай – это высоколиквидный и надежный источник дохода в валюте. Валюта ОАЭ (Дирхам) с 1971 года имеет жесткую привязку в доллару США, таким образом, Вы получаете доход в привязке к Доллару.
Существует три основных инвестиционных стратегии:
  1. Покупка в рассрочку нового объекта (Off-Plan) и дальнейшая перепродажа (до 50% годовых – далее подробнее)
  2. Сдача недвижимости в аренду в долгий срок (7-9% годовых)
  3. Передача недвижимости управляющей компании (для краткосрочной аренды) 9-12% годовых
Наша команда окажет вам поддержку в любой из этих инвестиционных стратегий, проконсультирует и возьмет на себя хлопоты по документальному оформлению.
Покупка в рассрочку нового объекта (Off-Plan) и дальнейшая перепродажа
На данный момент является самым доходным инструментом на рынке Дубай, но имеет несколько «подводных камней». Очень важно подобрать правильный объект инвестиции и быстро в него войти. Основным критерием ликвидности является местонахождение и концепция объекта. За самыми перспективными проектами идет охота и раскупаются такие объекты не за дни, а за минуты. Например, последний старт продаж Проекта Address Beachfront от Emaar был завершен за 13 секунд. Это суперликвидные проекты и выкупить их не так просто, но именно такие проекты могут приносить до 50% годовых.
Сдача недвижимости в аренду в долгий срок
Т.к. более 80% постоянных жителей Дубай являются экспатами, рынок Аренды в Дубай один из самых оживленных в мире. Спрос на долгосрочную аренду стабильно высокий и в среднем по рынку составляет 7-9% годовых. Контракт на долгосрочную аренду обычно заключается на один год. Это значит, что съёмщик не может съехать до истечения этого срока без штрафа. Но и вы не можете выселить арендатора без дополнительных расходов. Все договоренности с арендатором фиксируются в стандартном договоре, который можно скачать с правительственного сайта. Контракт на аренду защищает обе стороны – и собственника, и съёмщика. Наша компания оказывает поддержку при сдаче квартиры в аренду.
О краткосрочной аренде недвижимости с управляющей компанией
Для инвестора такой вариант более выгоден, поскольку позволяет получить максимальную доходность – до 11-13% годовых по сравнению с 7-9% в этом же здании при сдаче на долгий срок. Правда, это более хлопотный процесс для управляющей компании. Прежде всего потому, что после выселения и перед заселением арендаторов нужно убирать квартиру или виллу. Обычно, управляющие компании берут за сдачу вашей недвижимости на короткий срок 20% от всех поступаемых от арендатора средств.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
В ОАЭ отсутствует налог на приобретение, владение и управление недвижимостью. Таким образом, собственник не платит налог ни от сдачи недвижимости в аренду, ни при получения дохода от перепродажи.
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА И ПЕРСОНАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
КОНТАКТЫ

© Vistas Realty 2022